Разбор дела клиента

Ставка 6% при недавних просрочках — и сохранённое право на вторую льготную ипотеку

Стандартный путь для военнослужащего — военная ипотека. Мы предложили военно-семейную: ставка вышла ниже, а конструкция сделки оставила семье право воспользоваться льготой ещё раз.

Стоимость дома7 500 000 ₽

Ставка6% годовых

Срок сделки3 недели

ФорматДистанционно

Кто клиент

Действующий военнослужащий. Двое детей до семи лет, есть накопления по НИС. Задача — купить дом за 7 500 000 ₽.

Что мешало

У клиента обнаружились недавние крупные просрочки по кредитам. При таком входе одобрение перестаёт быть формальностью даже по льготной программе: банк смотрит не только на статус военнослужащего, но и на платёжную дисциплину.

Что мы сделали

Выбрали не военную, а военно-семейную ипотекуПрограмма в АБ «Россия» дала ставку 6% — ниже, чем по стандартной военной.
Сложили первоначальный взнос из двух источниковСобственные средства клиента плюс накопления по НИС.
Оставили в сделке одного ребёнкаСупругу и второго ребёнка в эту сделку не включали — намеренно, см. раздел ниже.
Отработали просрочки с банкомОбъяснили их природу и показали текущую платёжную дисциплину. Сделку согласовали.

Главное — задел на вторую льготу

Право на семейную ипотеку у супруги и второго ребёнка осталось нетронутым, потому что в первой сделке они не участвовали.

Это значит, что позже семья может оформить вторую семейную ипотеку — уже на супругу и второго ребёнка. При двух детях до семи лет льготой реально воспользоваться дважды, если заранее правильно распределить участников между сделками. Задним числом так сделать уже не получится.

Как прошла сделка

Полностью дистанционно, за три недели. Госключи и электронные подписи: ни продавец, ни покупатель никуда не ездили — в банк тоже.

Условия сделки

ПродуктВоенно-семейная ипотека
БанкАБ «Россия»
Ставка6% годовых
ВзносНаличные + накопления НИС
ОбъектДом за 7 500 000 ₽

Просрочки в прошлом — не приговор. Приговор — подать заявку, не объяснив банку, что за ними стоит.

Разборы публикуются без имён клиентов. Суммы, ставки, сроки и условия сделки — фактические. Каждая сделка индивидуальна и зависит от банка, объекта и ситуации заёмщика: описанный результат не является офертой и не гарантирует такого же исхода в другом случае.

У вас похожая ситуация?

Расскажите, что произошло. Посмотрим, что можно сделать — консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.

Другие разборы

Проектное финансирование 50 млн ₽